En el mercado inmobiliario, es común que vendedores extranjeros deseen comprar o vender propiedades en territorio nacional. Sin embargo, es crucial comprender las implicaciones fiscales y las obligaciones tributarias involucradas en estas transacciones. En Sevilla Properties, te brindamos información clave sobre los impuestos, retenciones y obligaciones fiscales que debes conocer al adquirir o vender un inmueble en España.
O lo que es lo mismo: ¿qué sucede cuando un vendedor con residencia en el extranjero quiere comprar o vender un inmueble situado en territorio nacional? En esta entrada de blog vamos a estudiar el caso en profundidad.
Impuestos
En toda compraventa de bienes inmuebles, el vendedor tiene la obligación de tributar por la ganancia patrimonial que haya obtenido como consecuencia de dicha transmisión. La legislación fiscal establece las normas para calcular esa ganancia, que con carácter general se determinará por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición.
Cuando un vendedor no residente en España realiza una transmisión de bienes inmuebles está sujeto a tributar por la ganancia patrimonial generada. La ley prevé que el comprador le retenga el 3% del precio de la compraventa para asegurar el cobro del impuesto y efectúe el ingreso a cuenta de esa cantidad ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria. Hay que tener en cuenta que los impuestos que le corresponden al vendedor en esa transmisión tendrán que ser ingresados por el comprador en el Tesoro Público. Por esa razón, deberá practicar una retención al vendedor el 3% del precio de la venta. Generalmente ese 3% se descuenta en el momento de formalizar los cheques que el comprador entrega al vendedor en la notaría al firmar la escritura de compraventa.
Es fundamental destacar que la retención del 3% no es un impuesto definitivo para el vendedor. Este último deberá realizar la declaración y el ingreso del impuesto definitivo de acuerdo con la normativa vigente. Como resultado, la Administración Tributaria le devolverá, si procede, la parte sobrante de la cantidad retenida e ingresada por el comprador. Todo ello en los plazos y en la forma se indican en la Ley y el Reglamento del Impuesto Sobre la Renta de No Residentes donde también se establecen las consecuencias del incumplimiento de esta obligación.
Recuerda que en Sevilla Properties, te asesoramos sobre los plazos y los procedimientos específicos para cumplir con estas obligaciones según la Ley y el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Excepciones
Es importante mencionar que existe una excepción a la retención del 3% cuando el vendedor pueda demostrar mediante un certificado expedido por el órgano competente de la Administración Tributaria que no está sujeto a dicho impuesto. En tal caso, no se realizará la retención ni el ingreso a cuenta mencionados anteriormente.
En Sevilla Properties, estamos comprometidos con brindar a los vendedores extranjeros el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas en tus transacciones inmobiliarias. Si estás interesado en comprar o vender una propiedad en territorio español, nuestro equipo de expertos te proporcionará asesoramiento personalizado y te guiará en todos los aspectos legales y fiscales relacionados con tu transacción.
No dudes en contactarnos en Sevilla Properties para obtener más información sobre la tributación en la compraventa de inmuebles en España.
Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino y garantizar una experiencia segura y exitosa en el mercado inmobiliario.