Quieres poner a la venta tu casa. Intentas anunciarlo en alguna de las webs más conocidas, contactas con esa inmobiliaria que te suena, comparas honorarios con la más cercana… Y ya está, a esperar a que vengan posibles compradores a visitar tu piso. 

Así es como muchas personas piensan que es el trabajo de un agente inmobiliario y por eso se preguntan: ¿verdaderamente merece la pena pagar por ello cuando en Internet cada vez existen más posibilidades de hacerlo gratis?

El trabajo de un agente inmobiliario va mucho más allá de enseñar una vivienda. Desde mucho antes que un inmueble sea puesto en manos de una agencia inmobiliaria como Sevilla Properties, nuestros agentes inmobiliarios comienzan a trabajar: prospección del mercado, saber cuáles son las leyes que afectan a cada municipio, conocer las normativas de los diferentes ayuntamientos, las leyes en materia de arrendamientos etc.

Lo que no se ve: la parte administrativa

Pero no sólo nos quedamos ahí. El agente inmobiliario es el encargado de asesorar al vendedor sobre home staging, tomar fotografías y/o realizar video reportaje de la mejor forma posible para que la vivienda sea atractiva a la compra, llevar a cabo diferentes acciones de marketing, preparar el inmueble de cara a las visitas, publicar el inmueble de forma que el texto esté optimizado para SEO y sea más eficaz de cara a los buscadores…

¿Podríamos seguir? Sí, porque aún no hemos hablado de la parte administrativa, que también forma parte del trabajo de un agente inmobiliario. 

Redactar los contratos de compra-venta, lidiar con las partes y representantes legales, conocer los derechos y obligaciones de los propietarios y compradores, ayuda al comprador a buscar financiación, gestiona el CRM inmobiliario, llevar la documentación necesaria a notaría, programa cita para las escrituras del inmueble… Porque para llegar hasta la compra de la vivienda hace falta un trabajo previo, en ocasiones, de muchas horas, llamadas y visitas. Lo que se traduce en tacto y mano izquierda en la negociación para conseguir el resultado final: una venta.

¿Has visto ya que el trabajo de un agente inmobiliario va más allá del de ser un comercial que programa la visita y enseña la vivienda, responde a las objeciones de los clientes y negocia el precio? Todo es necesario para alcanzar el éxito en la venta. En Sevilla Properties contamos con un equipo de profesionales altamente cualificado. Porque nuestra misión es ayudarte en todo el proceso y optimizar tus expectativas.

¿Hablamos?

Con el precio de la factura de la luz por las nubes, todas las medidas de ahorro eléctrico en nuestro hogar son pocas. Ésta, unida a la preocupación de la conservación del medio ambiente son las principales razones por las que cada vez más tomamos más conciencia de la eficiencia energética de nuestra vivienda.

La eficiencia energética de un hogar se mide por la certificación de los inmuebles, que va de la ‘A’ (más eficiente), a la ‘G’ (menos eficiente) y en colores desde el verde, amarillo, naranja al rojo, aunque todavía la mayoría de inmuebles tienen una certificación baja, principalmente tipo ‘G’, siendo minoritarias las de tipología ‘A’ o ‘B’.

Sin embargo no todo es tan malo. Esta certificación baja corresponde, en muchos casos, en un mal acondicionamiento de la vivienda y podría solucionarse (como ya lo están haciendo muchas viviendas en Sevilla) con unas simples obras de rehabilitación.

Mejora la eficiencia energética comprobando el aislamiento térmico

Cuando hablamos de aislamiento térmico nos referimos a suelo, ventanas y paredes. Para el suelo, lo mejor es contar con una base de aislante térmico o con un suelo tipo parquet. En paredes y techos, es recomendable verificar si la vivienda tiene aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera, por ejemplo.

En cuanto a las ventanas, gran parte del frío y del calor que entra a la vivienda y que nos obligan a encender aires acondicionados, ventiladores o la calefacción es mediante las ventanas. Por eso, nuestra recomendación es sustituir las tradicionales ventanas de madera o de aluminio por unas más avanzadas como los cerramientos de PVC y/o cristales climalit. De hecho, está comprobado que la instalación de ventanas de PVC reduce el consumo energético en los hogares un 45% en comparación con las de aluminio y un 15% con las de madera.

Otras medidas de mejora de la eficiencia energética

Los sistemas de calefacción eficientes como la aerotermia o la geotermia así como el uso de paneles solares pueden contribuir a reducir el gasto en la factura eléctrica. Eso sí, su rendimiento y amortización es eficiente a largo plazo.

La instalación eléctrica es otro de los puntos clave, ya que supone el 10% del consumo eléctrico de los hogares. ¿Qué tal si optimizamos el número de bombillas, el tipo e intentamos aprovechar al máximo la luz natural de la vivienda?

Y si de mejorar la eficiencia energética de tu vivienda hablamos, no podemos dejar atrás a los grandes consumidores de energía de nuestros hogares: los electrodomésticos. Aunque hay algunos que precisan estar en funcionamiento constantemente (frigoríficos), vigila, mediante regletas por ejemplo, que ninguno se quede encendido por descuido y a la hora de comprar, elige siempre los de mayor certificación energética. Aunque su precio es algo más elevado, la factura de la luz lo agradecerá.

En Sevilla Properties siempre intentamos ofrecer lo mejor a nuestros clientes. Nuestro fin primordial es asegurar el bienestar al nuevo inquilino/propietario y por otro lado, asegurarnos de que el comprador obtiene el mayor beneficio por la transacción de su casa. ¿Sabías que en Sevilla hay cada vez más viviendas orientadas a la eficiencia energética? ¿Quieres saber cuál es la certificación energética de tu vivienda? Ponte en contacto con nosotros para informarte sin compromiso.

Con la llegada del buen tiempo también llega la época de piscina. Ya sea en una urbanización o en bloques plurifamiliares si eres de los que cuentan con una, en Sevilla Properties te decimos cosas a tener en cuenta si tienes una piscina comunitaria.

Las normas de una piscina comunitaria

Tener una piscina comunitaria aporta sin duda un valor añadido a cualquier construcción. Pero no están exentas de dudas, sobretodo en cuanto a la regularización de su uso. ¿Quién pone las normas? El reglamento de una piscina comunitaria varía en función de cada comunidad de vecinos (e incluso podríamos decir en función de cada municipio y/o Comunidad Autónoma), aunque sus normas deben ser aprobadas por todos los propietarios. Algunas pueden ser las relativas a:

• Horario y cierre
• Atuendo/vestimenta
• Cursos y actividades

Sin embargo, hay ciertos aspectos comunes a tener en cuenta si tienes una piscina comunitaria que, aunque son de perogrullo, merecen la pena recordar:

• Garantizar la salubridad del agua
• Establecer por escrito un reglamento interno sobre el uso y disfrute de la piscina
• Contar con unas instalaciones ajustadas a la normativa (tales como una altura del vaso no superior a tres metros, un perímetro de  material antideslizante o disponer de duchas, elementos de protección como salvavidas, entre otros) 

Sea cuales fueren las normas a las que nos refiramos, lo ideal sería que estuviesen expuestas en un lugar visible del recinto, de modo que siempre puedan ser consultadas en caso de duda.

¿Puedo vetar la entrada de un vecino a la piscina comunitaria?

Es un tema controvertido porque la Ley de Propiedad Horizontal no se pronuncia al respecto. Pero si existe el acuerdo entre los vecinos sí que podría vetar la entrada de un vecino a la piscina comunitaria cuando éste sea moroso. En el caso de que sean alquilados, podrán disfrutar de la piscina comunitaria (en este caso el propietario cedería el uso y disfrute a su inquilino).

Aunque es un tema de reciente preocupación, las comunidades de vecinos pueden implantar diferentes planes para la utilización de las piscinas comunitarias en época de ola de COVID-19, que pasarían por medidas como:

• Reducción del aforo
• Tomar la temperatura a los bañistas al entrar
• Aumentar la frecuencia de desinfección de zonas comunes
• Prohibir el uso de tumbonas y similares

Y ¿qué pasa con los invitados? Los estatutos suelen ser donde se refleje esta cuestión, ya que si no hay una norma que prohíba la entrada de invitados, pueden entrar siempre y cuando respeten las normas de uso de la misma y las instalaciones. La solución a este tema en algunas comunidades de propietarios es facilitar a los comuneros un número determinado de pases para no sobreexplotar la piscina así como el uso de la misma.

El socorrista es necesario ¿siempre?

Una piscina (comunitaria o no) sin socorrista puede suponer un riesgo añadido al baño, más aún si hay niños en ellas. Sin embargo, ésta es una de las cuestiones que varían en función de cada Comunidad Autónoma. 

Según el programa de piscinas comunitarias de Andalucía, por ejemplo, si la comunidad de vecinos dispone de menos de 20 viviendas, serán los propios vecinos quienes decidan las reglas y las medidas de seguridad, pero si la(s) piscina(s) de uso colectivo cuentan con una superficie de 200 metros cuadrados o superior, sí deberán llevar a cabo la contratación de un socorrista con titulación válida (titulación en Actividades de Salvamento y Socorrismo Acuático) y deberá prestar servicio durante todo el tiempo de funcionamiento de la misma.

Por otro lado no es obligatorio pero sí conveniente que a la entrada del recinto haya una persona que lleve un control e impida el acceso a  terceras personas ajenas a la comunidad. Asimismo este profesional también podría encargarse de limitar el número de invitaciones por vivienda para evitar así un uso inadecuado de la instalación recreativa.

Con el verano a la vuelta de la esquina es el momento de tomar nota de las cosas a tener en cuenta si tienes una piscina comunitaria. ¿Has revisado los azulejos? ¿las escaleras están bien sujetas? ¿es el momento de reforzar la seguridad? ¿se han eliminado las barreras arquitectónicas? ¿abrirá el ambigú? Si por el contrario lo que estás buscando es mudarte (¡por fin!) a un inmueble con piscina comunitaria tenemos que hablar. ¿Lo hacemos?